【外参】《万科龙头地位不保?》群讨论纪要

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题图:《拿破仑一世皇帝的加冕礼》,雅克·路易·大卫(法)

【万周按】上周五,《中国建设报》记者田子超在万周分享群里转发了《万科的“烦恼”:龙头地位将不保?》一文,引发群友热烈讨论,现把这篇文章和微群讨论纪要发出,其中发言均仅为个人观点,不代表其所在单位或万周官方意见,不构成任何投资建议,媒体单独转引群友观点请征得发言者同意。

 原文来源:中国经营网

随着房地产行业整体业绩的高涨,房企间的竞争也越来越激烈。此前,市场上便有传闻,目前位于房地产龙头地位的万科,正在遭受着来自各大房企的紧迫威胁,龙头地位或将不保。

绿地欲“抢”万科龙头地位

在威胁万科龙头地位的房企中,绿地可以说是较为高调的一个。

据《第一财经日报》14日报道,绿地集团董事长、总裁张玉良的新年愿望之一,便是把万科从房地产行业老大的宝座上拉下来。

报道表示,在过去的2013年,绿地集团房地产业务实现预销售金额1625亿元,同比增长53%,排名全行业第二,与排名第一的万科仅相差84亿元。2013年,万科的预销售金额为1709.4亿元,同比增长21%。

对此,张玉良对媒体表示,“也就是两个项目的差距。”2014年,绿地集团定下全年预销售2400亿元的目标,这意味48%的同比增长。

而事实上,在另一项衡量房地产企业规模的指标——预销售面积上,绿地集团已经在2013年跃居第一。绿地集团去年一共完成预销售面积超1660万平方米,较上年增长38%。

另外,据东方早报报道,2013年绿地的拿地投入为870亿元,也与万科相当。

张玉良还表示,绿地更加长远的目标是进入世界五百强的前100位。在《财富》杂志2013年评选的世界500强中,绿地位列第359位。

由此看来,绿地对于万科的威胁着实不容忽视。

房企“千亿俱乐部”扩容 万科威胁不断

事实上,除了绿地集团之外,在2013年跃入“千亿俱乐部”的房企也不在少数,这些企业对万科来说,都是一种潜在的威胁。

新京报10日对此报道表示,距离2010年万科集团年销售额突破1000.6亿元,创千亿房企之先河,仅仅三年的时间。2013年,千亿房企已扩增至7家。

万科龙头地位能否保持,无疑成为后千亿时代,业内外关注的焦点。

2013年,万科全年销售额仍然位居首位,但领先第二名绿地集团115.3的微弱优势,似乎让“龙头”的地位岌岌可危。而事实上,万科的竞争对手并非只有绿地一家,千亿军团的每一家企业都已对龙头地位虎视眈眈。

报道表示,在商业地产领域称王称霸的万达,目前拥有商业持有面积达1700万平方米,预计2014年底达2300万平方米,规模将跃居全球第一,这与专注于住宅开发领域的万科形成鲜明对比。

一向被业内称为“闷声发财”典范的中海外,去年8月发出重组信号,母公司拟注入涉及超3000万平方米的土储。业内人士认为,中海外此次地产业务整合,不仅将极大提升其市场占有率,在规模上也将极大撼动万科老大地位。

与此同时,5年来,保利对万科也始终穷追不舍。保利既拥有得天独厚央企资源的背景,又遵循高周转高杠杆的市场化运作方式,使其兼具了万科规模化和中海外“会赚钱”的特征,实力自然不容小觑。

而紧随其后的恒大,凭借“薄利多销”异军突起,自2013年开始向一二线城市倾斜的战略,也彰显其下一步扩张的野心。而从土地储备来看,也是目前千亿军团之最,总量达到1.294亿平方米。

以“黑马”之姿闯入千亿阵营的碧桂园自然也不容小觑,2013年以来,碧桂园提高拿地效率、加快高周转,海外项目也进入收获期,为销售业绩带来大幅补充。#

 

万周分享群讨论纪要:

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