泊寓成寿寺社区:集体土地租赁项目背后的“Z世代”新选择

日前,中央经济工作会议对2021年经济工作作出新的部署,其中提到,“探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,国有和民营企业都要发挥功能作用。”

作为城乡建设与生活服务商,万科集团同样致力于为城市青年提供高品质的租赁居住空间。以“让漂泊寓见温度“为居住理念,万科旗下长租公寓品牌“泊寓”已在全国30余个城市推进项目模式创新,其中,落地北京南苑乡的泊寓成寿寺社区,正是万科践行集体土地建设租赁住房的一次重要探索。

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近期,这一项目接连迎来了央视《新闻联播》等新闻节目关注报道。这其中有何奥秘?让我们一探究竟。
全国首个集体土地租赁房项目
政府规划,三方受益

今年7月6日,泊寓成寿寺社区长租公寓项目正式开放。紧邻北京南三环方庄商圈,项目公寓月租金为3600元到4700元不等,显著低于与周边同品质的一居室,首批235套公寓正式面市即租罄。

项目开业之际,央视《新闻直播间》即予以关注,跟进这一全国首个集体土地租赁住房项目落地情况:


▲7月7日央视新闻频道《新闻直播间》报道
按照北京城市总体规划的要求,到2021年北京将有租赁住房50万套,主要将用于集体土地建设。利用集体土地建设租赁住房,既是提升集体经济组织和农民可持续收入的新渠道,也是扩大租赁市场有效供给、降低市场租金水平的一个重要选择。

在这一背景下,成寿寺集体土地建设租赁住房项目作为全国首例应声落地,正是北京市积极探索建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的创新尝试,也是政府、集体经济和混合所有制多主体合作、多方受益的选择。

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▲泊寓成寿寺项目内景

利用盘活集体闲置土地,聚焦城市青年实际住房需求,泊寓成寿寺社区真正实现了村民有收益、企业有发展,也为广大客户群体提供了高品质且更加优惠的租赁住房选择。

不少业内人士评价说,未来大批量集体土地租赁住房项目的陆续入市,将缓解北京租赁市场供应紧张的局面,稳定租金水平。

12月21日,在2020年中央经济工作会议举行之后,央视《新闻联播》节目再次关注万科北京泊寓成寿寺项目:


▲12月21日央视《新闻联播》报道
年轻人的港湾
以主题表达个性,以个性构建社群

位于北京市南三环方庄桥西南角,泊寓成寿寺社区所在的方庄片区大规模建设始于20世纪90年代,是北京第一个整体规划的住宅区域。公寓项目交通便捷,距离地铁14号线方庄站不到1公里,距离国贸仅需20分钟路程,对青年上班族具有天然的吸引力。

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▲泊寓成寿寺项目内景

改造自老旧的群租房、厂房建筑,新建成的社区整体环境得到了明显改观,成为方庄片区的一个租房热盘,引来了许多“Z世代”客群的青睐和入住。

作为首批“泊友”,客户黄先生谈起了自己为何选择泊寓成寿寺社区:

“我之前住的就是普通的两室一厅,然后没有说另外的设施设施配套,也是比较老的小区,当时来的时候就看中了他的图书馆和健身房,比我之前合租要便宜一点。”

目前,泊寓成寿寺社区共建901套独立开间,全部均为20-30平方米的小户型。设计团队根据年轻人的需求,面向不同收入水平、职业特点和租住需求的细分客群,打造出女生主题房、健身主题房、直播主题房、SOHO主题房和宠物主题房等个性主题房,进一步满足青年群体个性化居住需求。

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▲项目针对年轻客户多元需求设计了不同主题房

此外,泊寓成寿寺社区还打造了一个500㎡的城市共享客厅——”社区之心”,配置云中图书馆、解压健身房、欢乐轰趴馆等社区配套,给年轻泊友的生活社交搭建了一个一流的平台。

同时,社区还根据年轻客群的生活习惯完善了一系列的配套,例如在居住楼之外推出了4000㎡的社区个性商街,将最新的智能化设备引进,通过人脸识别保证社区安全,以及引入智能快递柜为上班族购物提供便利等。

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▲项目内设公共健身运动区域
长租公寓的长期主义
在模式创新中打造更多好产品、好服务

谈及集体土地建设租赁住房模式对行业的影响意义,北京市房地产中介行业协会会长李文杰认为:

“从供需层面来讲,这肯定会增加品质租赁房源的一个供给。从租金价格来说的话,因为多数集体土地住房还处于一个建设阶段,我们分析短期之内对租金的价格影响并不大,但是从中长期来看,有利于平抑租金的价格。”

作为北京成寿寺集体土地建设租赁住房项目总负责人,万科集团合伙人刘肖在接受采访时同样谈到:

“集体土地是我们做价格可接受的租赁住房的一个重要的供应渠道,在这些价值释放的过程中,我们看到很多市场主体参与来之后,共同把这件事做好,变成了可能。”

在泊寓成寿寺社区的成功背后,是万科持续深耕长租公寓事业,紧跟政策导向,加快探索多元土地开发模式和租赁住房产品创新的长期努力。

目前,万科旗下的“泊寓”已在全国33座城市开业,开业房间数超13万间,累计服务泊友近40万人。通过盘活集体建设用地、开发商办优质土地、携手国企合资运营、深度参与城市更新和老旧社区改造、定制化提供人才租赁住房产品等,“泊寓”将持续为广大客群提供更多高品质的租赁住房产品。

面向未来,万科在长租公寓事业的耕耘和专注,还将打造更多类似泊寓成寿寺社区的好产品、好服务,为城乡建设和百姓美好生活持续努力。

 


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