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改造

reenoo 发表于2016年8月2日 0条评论 标签:, ,

万周按
大梅沙万科中心接待区做了点改造,以后来访的朋友除了可以欣赏“漂浮的地平线,躺着的摩天楼”这一独特的建筑外观,还可以在三楼接待区感受一下自由、舒适、轻松的交流环境。作者李奔了解接待区的设计改造,正好跟大家聊聊她的感受。

来万科第一项工作就是三楼接待区的改造,拿到最新的方案文本时,同事就说“入口这样可以”“休闲区的感觉对了,要活泼多彩”“这边要求加一个茶水间”……我是建筑设计出身,这一次看到完整的室内设计文本,从全新的维度认识了空间设计,也从此开始学习设计管理。

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reenoo 发表于2015年6月3日 0条评论 标签:, , ,

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万周按
5月18日,万科管理层50多人赴美的集团总部,与美的董事长兼总裁方洪波及高管团队交流。方洪波畅谈美的面临的挑战、企业的转型以及应对“互联网+”大潮的动作。点击文末“阅读原文”,还可查看海尔、腾讯、小米、阿里巴巴、华大基因、百度交流实录。

下面我就讲两个课题。一个是我们现在怎么面对时代的挑战,怎么进一步转型。第二个就是职业经理人的模式在美的发展的现状。

美的在全世界已经有一席之地,营利的状况看上去也还不错,2014年公司总营收1423亿元,净利润105亿。因为我们有一些合资企业,公司净利润率已经超过8个点,今年的一季度达到9个点,这在传统制造业里面确实已经算不错。 (更多…)

admin 发表于2014年7月28日 0条评论 标签:, , ,

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【万周按】城市高速发展,土地瓶颈是政府和房地产开发商不得不面对的难题,城市更新成了重要的土地来源。与城中村相比,商品房小区的改造更为棘手。据报道,深圳旧改十年来,实施的旧改项目达100个,但8个试点的住宅小区,无一成功实施。为什么?

作者:颜雪明(大雪)

最近看到媒体报道,深圳旧改十年来,实施的旧改项目达到100个,但8个试点的住宅小区,无一成功实施。

为何拆城中村容易,拆商品房难?

 已实施的旧改项目中,很多是城中村。按说城中村的房屋是独立产权,宅基地作为用益物权,也是分割明确,属于私人,作为业主,完全可以独立做自己的决定,他不愿意搬迁,在法律上,除非国家征收,别人没有权力强迫他。也就是说,城中村的业主,最有资格做钉子户。相比之下,商品房建设用地和建筑物都是区分所有,区分所有建筑物的改建重建,少数必须服从多数,在法定多数已经做出决定的情况下,个别人没有理由做钉子户。但现实中恰恰相反,城中村的拆迁相对容易,反而是区分所有的商品房难度更大。这究竟是为什么?这是一个有意思的问题。 (更多…)

admin 发表于2014年5月28日 0条评论 标签:, , ,

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  【万周按】本文是王石在“致敬1984”系列活动深圳站上的发言,根据录音整理,未经审阅。周其仁教授对此文的点评,请点底部“阅读原文”查看。

女士们,先生们,下午好!我讲个故事,你们想听私人故事还是公司故事?(全场笑)当然公司故事是由个人构成的,在这里还是结合我们今天整个讨论主题,讲讲深圳开始的故事。

我第一次到深圳是1979年,当时在深圳有名的一个搞工程的公司,当时国内出口到香港的物资要在深圳停一下,要过关。停的过程中,活的家禽、活的牛羊要搞检疫,我们搞工程搞检疫消毒的设备。到这里来有非常大的反差:一是检疫这些动物,很多到这儿就死了,死了就扔下来,臭气烘烘,又有苍蝇,条件非常恶劣;同时你晚上又可以收看到香港的电视,看到香港的灯红酒绿,和我们完全不同的生活。 (更多…)

admin 发表于2014年2月14日 0条评论 标签:, ,

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题图:《舞蹈》,亨利·马蒂斯(法)

本文来源:住浙网

作者:李永生

1月15日,型男郁亮又一次造访良渚文化村——这个他钟爱有加的项目(详见今日二条)。一袭黑色休闲西服外套,白色薄衫下面,结实的身板尽显棱角与线条。成功转型“万科运动员股份有限公司总经理”后,郁亮自嘲自己逆生长,已经有了一大批渴望抓住青春尾巴的中年企业家粉丝。

在刚刚过去的2013年,郁亮提前送给了自己两大50生日礼物——登顶珠峰,跑完全程马拉松。在45岁之时,郁亮给自己立下的三个目标,如今只剩下“6块腹肌”。与此同时,郁亮也带领万科,将业绩冲到1709.4亿的空前规模。

除了持续植入挑战巅峰的企业基因,让自己和整个万科变得更健康,2013年,郁亮还两度率队考察阿里巴巴和腾讯,这两家中国最优秀的互联网公司。而接下去,郁亮又开始筹备去小米公司和海尔集团“取经”。

2014年,郁亮正在迎来自己的50岁生日,而万科,则正好走过整整30个年头。面对绿地、万达、中海、碧桂园等虎视眈眈的追赶者,以及移动互联网行业可能带来的冲击,不惑郁亮和而立万科,都在为迎接全新的挑战而准备。

1月15日,郁亮在良渚文化村接受住浙网等杭州媒体专访。以下是郁亮在良渚文化村接受住浙网和杭州诸多媒体采访时的问答实录。 (更多…)

A07.陈公正 发表于2013年9月22日 0条评论 标签:, ,

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文/萧茜(本刊驻伦敦特约撰稿人)

去年因为搬家的缘故,每天乘坐公交往返于市中心和东伦敦。一趟四十分钟的路程,先要经过著名的圣保罗大教堂,然后是毗邻金融城的东区时尚焦点Shoreditch,再往东就是蒸腾着异域生活气息的印巴人聚集区。一路的建筑风格大相径庭。伦敦作为国际化大都市的标志之一,便是它兼容并包却不丢失自我的城市理念和建筑风格。不同文化不同社会阶层不同生活形态融为一体,在方寸空间内各自骄傲而和谐地存在着。但是相比于伦敦所谓“地标”的高贵冷艳和城市角落的文化飞地,Shoreditch真正体现了何为local(本土)。

Shoreditch在历史上的坐标是由两个著名人物定位的:开膛手杰克和莎士比亚。开膛手杰克的故事通过层出不穷的影视和文学作品的不断演绎,已经成为该地的一大文化招牌。故事发生地的逼仄阴暗小巷,时至今日,似乎仍笼罩着一层幽深肃杀的气息。400多年前,青年莎士比亚也曾在这里的剧院登台表演过自己的戏剧,包括那广为人所知的《罗密欧与朱丽叶》。历史的积淀使Shoreditch成为文艺青年逛伦敦的必去之处,而现代化的改造则为它的可持续发展铺下基石。

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这个区在过去20年经历了大规模的改造,土地和房产价格水涨船高。从1996年开始,Shoreditch成了最受欢迎的伦敦时尚聚集地的代名词,这个过程与英国整体的经济形势变化紧密相连。在新工党领袖布莱尔首相的直接推动下,英国自1998年正式提出“创意产业”这一新概念,创意产业跟随着老牌金融业,跃升为被寄予厚望的新经济增长点。

Shoreditch便是在这样的时代背景下,从原先的工人阶层聚居地逐渐改造成现在的文化创意产业基地。保守党政府上台后,又把信息技术领域视为下一片试验田。现任首相卡梅伦在2010年的一次演讲中,首次把以Old Street为原点、辐射到Shoreditch和Hoxton的整个区域称为“Silicon Roundabout”(硅环岛)。目前这个“高新技术园’已经吸引了众多高科技公司总部入驻。

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Shoreditch的空间形态变化同时体现了与过去的断裂和延续。20世纪60年代中期,Shoreditch的主干道还是是单行道,这造成了诸多问题:交通异常拥挤,步行和自行车骑行也面临重重困难,公共交通更是经常延迟。

这种回旋道路的设计之后被认为严重阻碍了当地文化身份的重建和经济的复苏。于是在伦敦交通委员会的推动下,该区域的道路终于在2002年顺利改为了双向道。而成片的工厂建筑被改造为开放式工作室、时髦的公寓。大量的艺术展览馆、酒吧、餐馆、独立设计师经营的店铺竞相出现在Shoreditch。早期相对便宜的租金迅速吸引了一批当代前卫艺术家和设计师(如著名的英国本土艺术家Damien Hirst)涌入,逐渐培育和丰富了这里的艺术时尚氛围。

午夜的街头弥漫着酒精的味道和伦敦年轻人旺盛的荷尔蒙。周日的Old Spitalfields Market里可以找到琳琅满目的珠宝、服饰、新鲜的面包和蛋糕。更有独立经营的小店出售各式先锋时尚的手工艺术品、相机、复古服饰等。与此同时,仍有大量建筑保持着原来的面貌,催生了所谓砖墙上的艺术——那些残破还没有被重新开发利用的旧建筑墙面为艺术家们提供了天然的画布。行走在街头仿佛徜徉在天马行空的各种艺术展览,构成了伦敦一道活跃别致的城市风景。这种在公共空间上现代和传统的有机结合使Shoreditch散发出包容又极具生机的气质。



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